招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈南物再招备[2025]008号

项目编号：哈物采（2025）第0060号

（二）招标人：哈尔滨市高铁家园物业管理委员会

（三）招标代理机构：中晋福润项目管理有限公司

（四）项目名称：哈尔滨市南岗区高铁家园小区既有物业管理服务项目

（五）物业用途：带电梯住宅、商服及地下车位。

（六）物业管理期限：自物业服务合同签订之日起3年，合同采用1+1+1的方式(由业主大会进行考核，即第一年考核合格后续签第二年;第一年考核不合格则第二年不续签，第二年考核不合格则第三年不续签,如物管会到期，成立业主委员会或物业管理委员会,由业主委员会或物业管理委员会组织召开业主大会，如业主委员会和物业管理委员会都未成立，由社区进行召开业主大会)。

（七）物业服务费（根据业主大会决议）：高层住宅1.2元/㎡/月，商服2.4元/㎡/月，地下平面停车位90元/个/月，地下立体停车位120元/个/月，电梯：按《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》《哈发改规（2023）1号》文件执行，投标人在报价时需报出电梯费的浮动幅度为0%。（注：本报价分项不可调价，否则投标无效）；

（八）招标方式：公开招标

（九）服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》《哈发改规（2023）1号》住宅前期物业服务指导标准（三级标准）执行。

（十）项目概况：

哈尔滨市南岗区铁路街165号。项目总用地面积28846㎡，总建筑面积168795.86㎡，总套数：1283户。其中住宅建筑面积121843.48㎡，住宅1251户。商业面积11778.07㎡，商业32户。绿地面积：7644.2㎡、物业管理用房建筑面积约（位于小区9号楼2楼）：262.26㎡。总停车泊位1024个，其中地下平面停车位93个，地下立体停车位931个。地下合计面积35174.31㎡，其中停车场面积：34600.87㎡，库房面积：573.44㎡。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织；

（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；

（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年1月1日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn）查询结果为准；

（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年1月1日至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；

（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年1月1日至投标截止日）均无行贿犯罪记录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn）查询结果为准；

（七）拟参加本项目的投标人须是哈尔滨市公共资源交易平台（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）已注册的投标人，未注册的投标人不具有参与评标和中标的资格；

（八）本项目 不接受 联合体投标；

（九）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。

 三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目获取招标文件、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

（二）获取招标文件需上传的材料

1.企业法人营业执照副本复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

2.企业法定代表人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

3.授权委托书原件的清晰扫描件（加盖公章）；

4.委托代理人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

（三）报名时间：2025年09月19日09时00分至2025年09月25日16时00分（北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写报名信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将上传的资料及联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至“zjfrhlj@163.com”邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标及评审，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在报名截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询是否到账，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交；

（二）投标文件递交截止时间：2025年10月10日09时30分；

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年10月10日09时00分至09时30分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（四）开标时间：2025年10月10日09时30分。

五、招标公告发布媒介

本次公告同时在哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）上发布。

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨市高铁家园物业管理委员会

联系人：刘先生

联系电话：0451-53640078

（二）招标代理机构：中晋福润项目管理有限公司

联系人：马女士

联系电话：18745870921

（三）监管部门：南岗区物业供热服务中心

联系人：刘先生

联系电话：0451-82726499

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034

（五）平台技术咨询电话：0451-58700005