招标公告

一、项目概况

1.  项目编号：哈物采（2025）第0078号

备案编号：哈松物再招备[2025]05号

2. 招标人：哈尔滨市松北区欧美亚小区业主委员会

3. 招标代理机构：黑龙江桉成项目管理有限公司

4. 项目名称：欧美亚小区既有物业服务项目

5. 物业用途：多层住宅、高层住宅、车库、商服等

6. 服务标准：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）规定，执行二级物业服务标准(当前物业服务是二级服务标准的,或者配置设施设备的按二级服务标准的，不得降低服务标准或减少服务内容)。

7.管理期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年

8.收费标准：根据业主大会决议，多层住宅0.73元/㎡/月，高层住宅 0.75 元/㎡/月，商服 1.50 元/㎡/月，车库物业费 0.73 元/㎡/月，B 区车库 49#-50#物业费 1.50 元/㎡/月，B 区车库 51#-52#物业费1.20元/㎡/月。（注：本项目不可调价）

9.招标方式：公开招标

10.项目地址：欧美亚小区位于哈尔滨市松北区龙轩路，东至江安街，西至祥安北大街，南至龙轩路，北至龙祥路。

11.项目概况：小区建筑物总面积341536.53㎡，高层住宅建筑面积80977.99㎡，多层住宅建筑面积171470.59㎡，车库建筑面积9292.3㎡，B区车库49-50建筑面积1605.39㎡，B区车库51-52建筑面积742.5㎡，商服建筑面积77447.76㎡。物业服务用房位于15号楼S02商服，建筑面积648.26㎡。

12.项目预算：3745933.53元/年（含税）

二、投标人资格要求

1拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人；

2具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；

3有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；

4本项目不接受联合体投标。

5企业在本项目开标前无物业类相关法律诉讼纠纷。

6拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年08月01日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准；

7拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年08月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；

8拟参加本项目的投标人须具有（2022年08月01日至投标截止日）经营服务管理住宅物业累计建筑面积 10 万平方米以上，且具有单项建筑面积 3 万平方米以上多层综合住宅小区(包括住宅、商铺等)的服务管理经验，提供合同关键页；

9拟派项目经理须具有 2 年以上类似综合住宅小区物业服务管理的经验和能力，提供证明材料（包括但不限于合同关键页或业主出具的说明等，加盖公章，并提供项目经理2025年6-8月养老保险证明）。

三、获取采购文件

1文件获取时间：2025年09月10日09时00分至2025年09月16日16时00分（北京时间，下同）

请服务商交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由服务商自行负责。

2凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

3获取招标文件的材料：

1、营业执照复印件（加盖公章）；

2、法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）。

在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至hljancheng@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4招标文件售价每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。

5潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。

四、递交方式

1投标文件递交截止时间：2025年09月30日09时00分

2投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年09月30日08时30分至09时00分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。

3开启文件时间及地点：

 文件开启时间：2025年09月30日9时00分

 文件开启地点： 哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。

五、发布公告的媒介

哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）、

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

1招标人：哈尔滨市松北区欧美亚小区业主委员会

联系人：高女士

联系电话：13936360071

2招标代理机构：黑龙江桉成项目管理有限公司

联系人：王先生

联系方式：17545103713

3备案部门：松北区建设工程服务中心

联系人：王女士  

联系电话：0451-81390876

4系统操作咨询电话：0451-84642034。

平台技术咨询电话：0451-58700005。